Ярославские метры сейчас в цене

Наш нестоличный регион установил рекорд роста их стоимости


Половинка «ветхозаветного» дуэта Modern Talking Томас Андерс так часто ездит в Россию, что недавно собрался купить в Москве квартиру. Однако, печально поведал он одному желтому изданию, «после того как я передал деньги риелторам, эти люди исчезли. Видимо, как говорят у вас в России, кинули. Но после того как поняли, с кем имеют дело, деньги мне вернули. Я в очередной раз убедился, насколько непросто пытаться вести какой-либо бизнес у вас в стране». Но это знаменитость, хотя и потрепанная временем. Что уж говорить о простых людях, ведь речь идет об очень больших деньгах.


Деньги, которых мы не имеем


Жилье в Ярославле дорожает самыми высокими темпами в России, причем третий месяц подряд. 43900 руб. – такова в конце июня была средняя стоимость квадратного метра в областном центре, по данным Российской гильдии риелторов. Это далеко до Москвы (170900 руб.), но вровень с городами-миллионниками Нижним Новгородом и Казанью. И гораздо больше, чем было всего два месяца назад (42200 руб.).


Несмотря на это, как отмечают специалисты одной из фирм недвижимости, «люди, имеющие возможность, а таких все больше, покидают непопулярные районы, перебираясь в центр города или новые жилые комплексы». Самыми дорогими улицами считаются Волжская и Которосльная набережные, улицы Собинова, Терешковой и Пушкина.


А в среднем рост цен в Ярославле пока малозаметен, что и отразилось в анализе, который компания «РосРиэлт-Недвижимость» провела по итогам июня этого года. Как отмечают в НП «Ярославский строительный альянс», более высокая цена на новостройки объясняется тремя факторами: в первом квартале сдали мало домов, банки активнее стали выдавать ипотечные кредиты, да и доходы части населения подросли.


А цены на квартиры в июне, что закономерно, колебались в зависимости от района. Разброс впечатляет: от 20 до 80 тысяч рублей за квадратный метр.


На дурака не нужен нож


Так что война за метры идет нешуточная. Способов «сравнительно честного отъема денег» не счесть. Долевое строительство, точнее, то, как эту кормушку использовали иные дельцы, здесь на первом месте. В нашей области около тысячи обманутых дольщиков, а в одном только областном центре 16 жилых домов-долгостроев.


На застройщиков заведено уже пять уголовных дел. Лидерами по обману являются компании ПСК «Квартал», ООО «Ярославская финансовая строительная компания», ООО «Волга Дом», ЗАО фирма «Ярстрой» и ООО «АБВ-Плюс».


Разбор полетов проходит на самом высоком уровне. Президент РФ Дмитрий Медведев потребовал закрыть проблему к лету 2012 года, а Госдума даже только что приняла закон, по которому деньги дольщиков при банкротстве застройщика возвращаются в первоочередном порядке.


Но это – дела резонансные. «Черные» и «серые» риелторы, хоть и не соперничают с матерыми застройщиками по суммам уведенных денег, но и разобраться с ними подчас еще сложнее. Специалисты компаний, входящих в гильдию риелторов Ярославской области, рассказывают о типичных подводных камнях, особенно на вторичном рынке.


Если покупатель квартиры не озаботился проверкой ее «чистоты», то потом могут появиться «не засвеченные» при сделке ее совладельцы и оспорить сделку через суд. Противоядие здесь одно: изучить свидетельствo o привaтизaции и справку из БТИ, кoтoрые oбязaн пoкaзaть влaделец квaртиры. Дело в том, что эту спрaвку может получить только сoбственник жилья или егo законный предстaвитель. Документ, что очень важно, в БТИ не выдадут, если квартира, скажем, находится под арестом. Сведения о таких «обременениях» сразу становятся известны в регистрaциoнной пaлaте, БТИ и пaспoртной службе.


Конечно, можно возразить: в наш век с помощью фотошопа можно сделать любой бланк, да и печать умельцы изготовят. Бывают и продажные нотариусы, которые заверят липовый договор купли-продажи. А жертве обмана при этом покажут предварительно снятую квартиру. Так что, советуют юристы, обязательно поговорите с соседями и прежними жильцами. Узнайте, почему квартиру продают.


Особенно важно уяснить, нет ли прописанных в этой квартире, но не живущих в ней членов семьи, несовершеннолетних детей или осужденных, отбывающих срок наказания. Иначе будут долгие судебные тяжбы. Деньги, возможно, вернутся, но к тому моменту цены на жилье еще подрастут.


Очень важно указывать в договоре точную стоимость квартиры, а не попадаться на уговоры записать низкую цену, чтобы продавец мог заплатить меньшую сумму налога. Так можно «попасть» на отработанную схему обмана: продавец признает сделку недействительной (якобы она совершена под влиянием заблуждения). Мошенники вернут квартиру себе, а покупателю отдадут лишь сумму, указанную в договоре купли-продажи.


И не стоит доверяться никому при передаче денег, лучше прибегнуть к услугам банков. А надежнее всего – шаг за шагом проанализировать будущую сделку, исключив всякие «если», накопив информацию и помня, что «предупрежден – значит вооружен». Ведь полной «энциклопедии заблуждений» еще никто не написал, и вам предстоит самим двигаться к цели. Если есть деньги. А нет – так предстоит снимать жилье, о чем поговорим в следующих номерах.


Продолжение следует.


Игорь ВЕЛЕТМИНСКИЙ


"Ярославский Регион"


Поделиться
Комментировать

Популярное в разделе