Крыльцом к народу 

А надо сказать, что волна перевода помещений из жилого фонда в нежилой набирает силу, несмотря на кризис. Тот же проспект Толбухина давно уже пора переименовать в какой-нибудь «Торговый бульвар»: большую часть квартир на первых этажах давно переоборудовали под офисы, салоны и прочие солярии. 

По словам директора одного из агентств недвижимости Веры Мироновой, к подобной активности бизнесменов подтолкнули упрощенные правила перевода помещений из жилого фонда в нежилой, принятые около полутора лет назад. 

– Если несколько лет назад на это нужно было потратить три-четыре года, то сегодня можно, не особенно утруждаясь, закончить все хлопоты за шесть месяцев, – заметила Вера Валерьевна. – А если дом полностью приватизирован и управляется ТСЖ, можно обойтись и меньшим временем. Достаточно решения общего собрания собственников, согласования в районной администрации и в отделении Роспотребнадзора. Если же подразумевается отдельный выход – а он подразумевается практически всегда, то нужно еще согласование с городским департаментом архитектуры. 

Естественно, коммерческая недвижимость должна приносить доход. И мало кто ограничивает себя в выборе средств «входного маркетинга». Большое же крыльцо – очень серьезное средство привлечь внимание: в этом многие из ярославцев, забывающие смотреть себе под ноги, уже убедились. 

Полоса препятствий 

Но что в таком случае делает наше городское руководство? За неделю обрывания телефонов так и не удалось узнать названия службы, контролирующей размеры противопехотных заграждений, возводимых на тротуарах под видом крылечек. В лучшем случае – просили изложить вопрос письменно и обещали дать ответ в соответствии с законом. 

Подход с другой стороны ясности тоже не внес. К примеру, к Сергею, владельцу сети магазинов по продаже музыкальных товаров, за все время его деятельности ни разу не было предъявлено претензий по размеру крылечек. Зато в одном магазине ему до сих пор предписывают заменить двери с алюминиевых на деревянные. Угадайте, кто? Управление культуры! Дело в том, что здание, в котором располагается магазин, из исторического фонда. И, по мнению чиновников, современные двери серьезно искажают его облик. Предложить конструкцию деревянных дверей, которые вынесут 300–400 открываний и закрываний в день, они не могут. Но иск в суд готовят. 

– Вряд ли вам скажут нормативы на размеры крыльца, – высказал предположение Сергей, – потому что гораздо выгоднее держать нас, бизнесменов, в неведении, то есть в потенциальных нарушителях неизвестно какого закона. А так вы опубликуете нормативы, мы все недостатки устраним, и что? Зачем все эти надзоры и контроли будут нужны? 

Тут нужно учитывать еще тот факт, что в некоторых домах под магазины отданы чуть ли не все квартиры на первых этажах. В результате фасады превращаются в мешанину из разнокалиберных крылечек, размер и форма которых зависит только от фантазии их владельцев, а тротуары рядом с ними – в полосу препятствий. 

Не будем пока затрагивать эстетическую сторону вопроса (в конце концов, жилые дома – это не архитектурные памятники), но что делать пешеходам? Из-за сужения функциональной части тротуара ни лужу не обойти, ни двум мамочкам с колясками не разъехаться. В конце концов, разве дело только в крылечках? Да боже ж мой! На улице Советской, напротив здания областного суда, в жилом доме оборудован банк. Автостоянка для особо важных клиентов все-таки необходима, и под нее отчекрыжили от половины до двух третей тротуара. 

Там, где удобно 

Интересен и другой аспект проблемы. Как бы ни был сегодня упрощен процесс перевода помещений жилого фонда в коммерческую недвижимость, дело это все равно непростое. И побегать по инстанциям со всякими согласованиями приходится изрядно. Но бегают, добиваются и в итоге открывают офисы там, где удобно. А как же масштабное строительство торгово-развлекательных центров? Конечно, кризис слегка притушил энтузиазм городских властей в желании возвести их в количестве, кратном юбилейной дате. Но и без того настроили немало. Арендуй и торгуй сколько влезет. Конечно, дороговато выходит, но хлопот однозначно меньше. Но не хотят арендовать. Посмотрите на наши крупные торгово-развлекательные центры: во многих из них пустует до трети площадей, а те, что арендуются, заняты преимущественно филиалами крупных российских или даже международных торговых сетей. С которыми (если иметь в виду продуктовые магазины) если и удается ярославскому крестьянину поладить, то только за очень большие деньги. Вот такая получается забота о родном товаропроизводителе. 

Поэтому бизнесу упреки кидать – дело зряшное. Бизнес всегда и везде ищет возможность максимального эффекта при минимальных затратах. И отнюдь не его вина, что сегодня тротуары в Ярославле стали «ничьей землей». 

Анатолий КОНОНЕЦ

Юность-Ярославль