«Найти архитекторов — проблема»: разговор с владельцем двух десятков домов-памятников в Ярославле
16 июня 2023 ● 76.ру
Он рассказал об обратной стороне содержания такой недвижимости.
Многие исторические дома в городе выглядят удручающее
Фото: Кирилл Поверинов
Состояние многих домов-памятников в Ярославле, откровенно говоря, удручает. Их сносят, реконструируют, да попросту — к ним не прикасаются десятилетиями. Когда-то величественные и фактурные здания теряют былой архитектурный лоск и ветшают.
Бизнесмен Виталий Пятковский владеет примерно двадцатью домами-памятниками в городе. Он не сносит их, напротив — вкладывает в реконструкцию собственные силы и деньги. Но признается — делать это действительно сложно.
Предпринимателю Виталию Пятковскому принадлежит сеть ювелирных магазинов и ломбардов и тысячи квадратных метров торговых площадей в центре города в так называемом золотом квадрате. В этом месте самая дорогая стоимость аренды в Ярославле, квадрат расположен в границах улиц Кирова, Депутатского переулка, Депутатской и Первомайской.
Бизнесмен говорит, что соблюдение всех условий и требований занимает годы только на согласование работ. Начать ремонт или реконструкцию быстро не получится.
— Одна только экспертиза занимает по времени от 6 месяцев до года. Плюс создание самого проекта, который проходит много этапов. Архитекторы с лицензией и градозащитники могут внести свои изменения, что-то скорректировать, сделать замечания и высказать пожелания. И всё это оттягивает сроки. Кто-то внес изменения: в течение двух-трех месяцев ты должен заново всё подготовить. Или отстоять свой вариант, или принять предложенный. К тому же найти грамотных архитекторов с лицензией — это тоже долгий процесс. Они люди занятые, — рассказал предприниматель корреспонденту 76.RU. — Поэтому на каждый период уходит огромное время.
Помимо того, что процесс получения разрешения на реконструкцию и согласования процесса долгий, он дорогостоящий. Виталий — один из владельцев ротонды Гостиного двора на Первомайской улице, в скором времени ей должны вернуть исторический вид. И на это уйдет не один миллион рублей. А вот ждать, пока здание окупится, придется очень много лет.
— Примерная окупаемость коммерческой недвижимости — 10 лет. А ротонду можно не окупить и за 20. С учетом вложений, я думаю, придется потратить около 100 миллионов. Но это с учетом инвестиций в само здание. Плюс реставрация. Мне сложно сейчас сказать цену, а выдумывать не хочется. Всё это очень дорого и сложно, тот же купол заменить. Но делать надо красиво, — объяснил Виталий Пятковский.
Сам предприниматель сносом исторических домов не занимается. Говорит: новостройкам в центре не место.
— Я думаю, что строить новые дома можно в других местах, но не в исторической зоне. Из-за современной недвижимости потеряется ценность этих объектов, да и всего центра. Во-первых, раньше все эти здания были очень красивые сами по себе. Когда ты их реставрируешь, ты понимаешь, что всё это было сделано с душой. Каждое здание отличается, но стиль прослеживается. И я даже не представляю, как можно здание в центре города снести и поставить современное? Это не будет красиво. Для этого есть другие районы. Мне, например, даже в голову не приходило что-то сломать и построить совсем другое. Я далек от этого. Одно дело: какой-то гараж развалить, построить многоэтажку и продать квартиры, заработать на этом. Но моей целью это никогда не было. Я объекты приобретал и реставрировал, но не продавал. Такой у меня подход, — заключил Виталий Пятковский.
Ранее стало известно, что в центре Ярославля сносят историческое здание — дом № 5 на Революционном проезде. Он находится рядом с баром «Афоня». В департаменте охраны объектов культурного наследия Ярославской области ответили, что снос — законный.
Когда собственники решают игнорировать требования, то просто сносят ненужные им здания, как случилось с исторической избой на улице Пятницкой. После этого случая власти попросили прокуратуру начать проверку, но здания уже нет.
Фото: Кирилл Поверинов
Состояние многих домов-памятников в Ярославле, откровенно говоря, удручает. Их сносят, реконструируют, да попросту — к ним не прикасаются десятилетиями. Когда-то величественные и фактурные здания теряют былой архитектурный лоск и ветшают.
Бизнесмен Виталий Пятковский владеет примерно двадцатью домами-памятниками в городе. Он не сносит их, напротив — вкладывает в реконструкцию собственные силы и деньги. Но признается — делать это действительно сложно.
Предпринимателю Виталию Пятковскому принадлежит сеть ювелирных магазинов и ломбардов и тысячи квадратных метров торговых площадей в центре города в так называемом золотом квадрате. В этом месте самая дорогая стоимость аренды в Ярославле, квадрат расположен в границах улиц Кирова, Депутатского переулка, Депутатской и Первомайской.
Бизнесмен говорит, что соблюдение всех условий и требований занимает годы только на согласование работ. Начать ремонт или реконструкцию быстро не получится.
— Одна только экспертиза занимает по времени от 6 месяцев до года. Плюс создание самого проекта, который проходит много этапов. Архитекторы с лицензией и градозащитники могут внести свои изменения, что-то скорректировать, сделать замечания и высказать пожелания. И всё это оттягивает сроки. Кто-то внес изменения: в течение двух-трех месяцев ты должен заново всё подготовить. Или отстоять свой вариант, или принять предложенный. К тому же найти грамотных архитекторов с лицензией — это тоже долгий процесс. Они люди занятые, — рассказал предприниматель корреспонденту 76.RU. — Поэтому на каждый период уходит огромное время.
Помимо того, что процесс получения разрешения на реконструкцию и согласования процесса долгий, он дорогостоящий. Виталий — один из владельцев ротонды Гостиного двора на Первомайской улице, в скором времени ей должны вернуть исторический вид. И на это уйдет не один миллион рублей. А вот ждать, пока здание окупится, придется очень много лет.
— Примерная окупаемость коммерческой недвижимости — 10 лет. А ротонду можно не окупить и за 20. С учетом вложений, я думаю, придется потратить около 100 миллионов. Но это с учетом инвестиций в само здание. Плюс реставрация. Мне сложно сейчас сказать цену, а выдумывать не хочется. Всё это очень дорого и сложно, тот же купол заменить. Но делать надо красиво, — объяснил Виталий Пятковский.
Сам предприниматель сносом исторических домов не занимается. Говорит: новостройкам в центре не место.
— Я думаю, что строить новые дома можно в других местах, но не в исторической зоне. Из-за современной недвижимости потеряется ценность этих объектов, да и всего центра. Во-первых, раньше все эти здания были очень красивые сами по себе. Когда ты их реставрируешь, ты понимаешь, что всё это было сделано с душой. Каждое здание отличается, но стиль прослеживается. И я даже не представляю, как можно здание в центре города снести и поставить современное? Это не будет красиво. Для этого есть другие районы. Мне, например, даже в голову не приходило что-то сломать и построить совсем другое. Я далек от этого. Одно дело: какой-то гараж развалить, построить многоэтажку и продать квартиры, заработать на этом. Но моей целью это никогда не было. Я объекты приобретал и реставрировал, но не продавал. Такой у меня подход, — заключил Виталий Пятковский.
Ранее стало известно, что в центре Ярославля сносят историческое здание — дом № 5 на Революционном проезде. Он находится рядом с баром «Афоня». В департаменте охраны объектов культурного наследия Ярославской области ответили, что снос — законный.
Когда собственники решают игнорировать требования, то просто сносят ненужные им здания, как случилось с исторической избой на улице Пятницкой. После этого случая власти попросили прокуратуру начать проверку, но здания уже нет.