После того, как жильцы примут решение о капремонте, необходимо написать заявление в территориальную администрацию, где формируются списки. Затем составляется общегородская программа, которую утвердил муниципалитет.
Потом ТСЖ, как юридическое лицо, может открыть счет. Другой путь – доверить процедурные вопросы управляющей компании. Причем специалисты ДГХ успокаивают, деньги на счете целевые, то есть управляющая компания потратит их на ваш и только ваш дом. Хотя за сохранность федеральных денег я бы не была так спокойна. В Калужской области разразился же скандал с нецелевым расходованием денег из Фонда содействия реформированию ЖКХ. Управляющая компания попросту положила целевые деньги в размере 200 миллионов рублей на депозит в банке, дабы сделать навар. Правда вскрылась. Удивительно только, что правонарушители отделались административным наказанием.
Сколько ремонтировать в рублях
– В программу попали все желающие, – отметила Ирина Анатольевна. – Те, кто успел провести собрание и принять решение. В большинстве случаев это ТСЖ и ЖСК, жильцы в товариществах более организованны. К сожалению, во многих многоквартирных домах не всегда быстро жильцы договариваются друг с другом, какие виды работ им необходимы в первую очередь.
Комуто – жильцам первого этажа, например – хочется сначала отремонтировать инженерные коммуникации, комуто – жильцам последнего этажа – жизненно важно починить кровлю. Но городская программа капитального ремонта не завершится этим годом. Сейчас верстается программа на будущий год, и уже можно подавать заявки в территориальную администрацию.
После того, как ваш дом попал в заветный список, смета расходов прошла независимую экспертизу, можно искать подрядчиков. Заказчиками выступают собственники жилья. Кто проконтролирует качество работ? Как объяснили в ДГХ, контролируют, чтобы ремонтники не сделали лажу, сами жильцы дома и управляющие компании. Ремонтная организация берет на себя гарантийные обязательства. Некачественный ремонт они обязаны будут переделать за свой счет.
Сколько в рублях пресловутые 5 процентов, которые обязан заплатить собственник, сказать непросто. Все зависит от того, в каком объеме хотят (точнее, могут) отремонтировать дом жильцы. В доме, где живет моя знакомая, решили ограничиться ремонтом инженерных коммуникаций. Замена труб обошлась жильцам каждой квартиры в 3 тысячи рублей. По мнению строителей, если делать средненький капитальный ремонт, 5 процентов от суммы составит около 10 тысяч рублей с квартиры. Для когото весьма неподъемные деньги.
– На один квадратный метр жилой площади при капремонте уходит около 7 тысяч рублей, в среднем для нормального капремонта одной девятиэтажки потребуется около 20 миллионов рублей, – говорит директор строительной фирмы Михаил Кузнецов. – Ремонтные расценки всегда дороже, чем при новом строительстве, так как требуются рабочие более высокой квалификации, многое приходится делать вручную, не в пример механизированному новому строительству.
В свете этого посещают кощунственные мысли. То, что дома десятилетиями не ремонтировались, вина государства, а не жителей нынешних гнилушек. Вот бы и отдавали долг в полном объеме, без всяких 5процентных добавок со стороны жильцов. А на 240 миллиардов рублей, каковые имеются в Фонде содействия развитию ЖКХ, сколько новых домов могло бы быть построено для малоимущих очередников. Впрочем, по законам логики в нашей стране редко когда развиваются события. Зато федеральный центр нашел способ таким образом надавить на регионы, дабы муниципальные ДЕЗы попали в частные руки. Кроме того, существует интересное условие, которое должны выполнить города и веси, чтобы получить вожделенные миллионы, – население должно оплачивать сто процентов стоимости услуг ЖКХ. Короче, все как обычно, в одной руке родное правительство протягивает рядовым гражданам рубль, а другой — достает из нашего кармана пять.
Ирма Бушелашвили
Караван-Рос